繼北京 、上海之后，深圳房地產政策也迎來了調整。

　　9月5日深夜 ，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》（下稱“《通知》”），自9月6日起
，深圳分區優化調整居民購買商品住房政策
、分區優化調整企事業單位購買商品住房政策、優化調整個人住房信貸政策 。

　　這次核心的調整集中在，羅湖 、寶安西鄉街道被移出核心限購區 ，深戶
、或者在深圳有1年連續社保、個稅繳納證明的非深戶在羅湖 、寶安（不含新安街道）
、龍崗、龍華 、坪山
、光明購房不限套數
，非深戶則限購2套。

　　此前的政策版本是，羅湖、福田 、南山
、寶安（新安街道、西鄉街道）等區購房 ，需要有1年連續社保 、個稅繳納證明
，且限購1套
。

　　此外，新政還放寬了企事業單位的購買資格 ，在福田、南山和寶安新安街道范圍內購買商品住房
，需同時滿足設立年限滿1年
、在深圳累計繳納稅款金額達100萬元、員工人數10名及以上條件，在其他區域購買商品住房則不再審核購房資格。

　　深圳向來是對房地產市場政策敏感的城市 。新政出臺之后 ，非核心區的樓盤 、中介聞風而動
，迅速與潛在購房者對接
。不少樓盤紛紛打出成交喜報。龍崗區的遠洋天萃發布海報稱“外地客戶連轉3套 ”
、鴻榮源位于觀瀾的樓盤則回收1%的折扣，深圳房地產市場又似乎熱鬧了起來 。

　　短期市場向好

　　深圳此次新政的力度相對溫和 ，但是對于剛需客戶而言，卻是入市的窗口期
。

　　從購房成本來看
，《通知》指出，在利率定價機制安排方面 ，不再區分首套住房和二套住房
，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

　　據樂有家研究中心計算，新政后 ，首套房和二套房的利率均調整為3.05% 。新政前
，深圳二套房利率為3.45%
。若購買總價800萬元的住宅，貸款30年 ，以等額本息支付
，新政后總利息可省51萬元。

　　新政的效力還未得到驗證，相關從業者的情緒卻是沸騰了 。

　　李旭是樂有家的一名中介
。新政發布之后的半小時 ，他迅速整理好了政策要點并連夜發給潛在客戶
，“除了福田、南山和寶安新安街道，其他的地方都不限購了 ，我有些客戶能滿足購房需求了而且可以看的范圍擴大，我要安排好明天的帶看。”

　　深圳貝殼研究院院長肖小平也分享了成交的典型案例
，“外地客戶想在深圳核心區域核心位置購房，在此之前已經帶看了多個區域的新盤 ，但因為沒有名額始終沒有決定 。新政發布后
，第一時間發給客戶，最終選在了羅湖 ，客戶約了一早訂房。
”

　　不僅是中介
，房企更是“一夜風起”
。

　　據21世紀經濟報道記者從房企獲得的數據，截至9月5日晚上 ，前海一樓盤已經報備73批客戶。9月6日下午
，在這個項目的現場，記者觀察到大約有近10批客戶在看房 ，一名銷售人員表示
，“今天已經接待了10多批客戶，比往常多 。 ”

　　在鴻榮源珈譽府 ，下午的時候也有不少客戶在計算價格，在記者走訪期間也有客戶在“砸金蛋
”
，這是成交的標志
。

　　短期看來，深圳市場必然會在新政的催化下 ，成交有所上揚。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為
，此次退出限購，一方面釋放看好未來的需求 ，即經過前期充分調整
，部分人群認為價格已經到觸底 、探底的階段；另一方面可以吸引外地人群購房 。

　　“深圳包容性比較強
、容錯性也比較強，樓市能大起 ，外來購買力功不可沒
。此次退出外圍限購
，可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市，甚至內地人群前來買房。”李宇嘉表示 。

　　購買力持續釋放

　　深圳此番出臺新政的背景是 ，近期深圳房地產市場的表現十分平淡
。

　　深圳中原研究中心數據顯示
，今年8月，新房市場預售共網簽1352套商品房 ，環比下降13.4%；住宅網簽1248套，環比下降13.4%；豪宅網簽101套
，環比下降7.9%。 截至8月末，深圳全市新房住宅存量為336.1萬平方米 ，按照過去一年平均成交量計算
，去化時間約為9.77個月 。

　　二手房方面，今年8月 ，深圳二手住宅過戶套數為4175套
，環比下滑10.3%；二手住宅過戶41.4萬平方米，環比下滑11.2%
。

　　房地產市場持續承壓 ，加之京滬新政已出
，深圳的新政落地也只是時間問題。對于新政所持續的效果，多位房地產從業人士在接受21世紀經濟報道記者采訪時均持相對審慎的態度 。

　　一位TOP20房企負責客戶研究的人士告訴21世紀經濟報道記者 ，相比起北京、上海
，深圳的政策力度較大，但是并沒有超出市場的預期。“深圳目前的市場環境 ，即使是全面解除限購，也不會導致市場大起大落
，仍然能夠保持穩健，但是能夠有效改善預期
。此次部分區域解除限購也是一個信號。 ”

　　除了此次新退出限購的區域 ，其他已經解除限購的區域
，多數房地產項目則還未來得及感受新政的效力 。一位坪山項目的銷售經理告訴21世紀經濟報道記者，坪山的項目目前在深圳算是價格非常便宜的 ，多數客戶都能夠“上車
”
。“項目本身是剛需客戶多
，購買多套的客戶并不多見，此次新政目前對我們的影響還有待觀察。”

　　一位龍崗項目的策劃經理也對21世紀經濟報道記者表達了相同的觀點 。“今天我們的項目來訪量與平時周末相比是差不多的人數 ，目前接到的來訪報備預計不會出現很明顯的客流
。因為龍華之前限購不嚴
，對我們項目來說可能不會有非常明顯的成交帶動。 ”

　　目前，深圳僅剩下福田 、南山以及寶安新安街道仍對購房資格有要求 ，其它區域已經基本全面解除限購 。

　　深圳中原研究中心分析認為
，政策出臺可以有效提升市場信心，加快開發商推盤節奏和客戶入市意愿 ，帶動市場情緒，刺激需求釋放
。從政策內容看
，分區調控
、逐步放開依然是主要方向，核心區仍舊保持一定門檻 ，防止炒房。非核心區基本放開
，意在吸引外地客戶，增加有效需求 ，同時加快非核心區去庫存
，穩住非核心區價格 。

　　樓市傳統的“金九銀十
”已經到來，深圳新政能否催化市場成交面好轉 ，仍待觀察
。