華發股份（600325.SH）位于深圳前海的7宗地，被收儲了 。

　　華發股份日前披露 ，全資子公司深圳融華置地投資有限公司擬按深圳市土地儲備中心收回收購的形式
，處置持有的7塊商業用地，面積共計7.0468萬平方米 ，價格為44.05億元
。

　　據了解
，本次交易標的，為融華置地所持位于深圳前海冰雪世界項目7塊商業用地 ，即位于深圳市前海合作區會展新城片區沙井街道展城路和沙福路交匯處西北側、景從路東側的 A301-0600宗地和A301-0599宗地部分。

　　上述地塊計容積率建筑面積約46.1萬平方米，其中辦公約42萬平方米
，地上商業約3.28萬平方米，地下商業3500平方米 ，公共配套設施 4900平方米 。

　　相關資產運營情況顯示
，截至目前，標的地塊均處于未建狀態
。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出 ，收儲土地是政府的一項職能
，也是地方保持國有資產保值增值的一種選擇。

　　其表示，一些城市部分區域之前規劃了不少商業辦公項目 ，綜合體項目數量較多
，但按當前市場行情，這些項目不論是分割銷售還是物業運營 ，都存在一些困難 。在此背景下
，過去出讓的這類土地，如果現在還未開發 ，如果房企預期項目可能會出現虧損或后續面臨經營困難，而很難繼續投入資金進行開發。

　　“在土地長期不開發 、企業無力開發
，導致土地資產價值下滑的情況下，地方可能會通過收儲來抑制價格波動
。當然 ，在規劃出現重大調整或變化情況下
，即片區功能要調整了，也需要通過收儲方式 ，來實現片區功能的調整。 ”李宇嘉稱 。

　　就本次交易而言
，在價格方面，深圳融華置地投資有限公司委托評估的土地于評估基準日2025年6月30日的賬面價值約58.41億元 ，評估價值約44.86億元
。

　　據華發股份公布的交易要素表格
，本次交易價格與賬面值相比的溢價情況為，-24.59%。即本次收儲價格與賬面值相比 ，差不多打了75折 。

　　一家房產機構分析師告訴記者
，存量閑置用地被收儲，往往面臨折價問題
。

　　“不少被收儲地塊是在市場高峰期拿的 ，當時的價格較高，而地方在進行收儲備時
，不可能按此前價格，而是會參照當前市場等多重行情來回購。因此 ，相較于賬面價格
，收儲價格一定會打折的 。
”上述分析師表示
。

　　事實上，關于價格問題 ，自然資源部在去年11月的《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》中明確
，土地儲備機構委托經備案的土地估價機構，對擬收回收購地塊開展土地市場價格評估 ，相較企業土地成本
，就低確定收地基礎價格。

　　就前述深圳地塊被儲，華發股份方面表示 ，此舉可有效盤活沉淀資產
，規避持續開發存在的市場風險 。

　　該公司認為，若繼續持有上述標的地塊 ，可能面臨長期資產沉淀，占用大量資金
，持有成本增加等相關風險，未來存在較大不確定性；通過政府收回收購方式盤活 ，可以消除繼續開發的不確定性
，實現風險對沖
。商辦項目開發周期長
、資金占用大、變現周期長，可能制約公司其他業務的拓展。

　　“通過政府收回收購方式預計回籠資金超40億元 ，將增強公司流動性
，進一步優化公司現金流狀況，增強公司的投資能力和抗風險能力 。同時 ，公司收到本次交易資金后
，可根據市場情況在全國范圍內購置其他優質項目，釋放資源聚焦核心 ，有效消化存量 、優化增量
，進一步優化資源配置，提升運營效率。”華發股份方面稱
。

　　業績方面 ，據中指院數據，華發股份今年上半年以502.2億元的銷售的銷售額
，位居2025中國房地產企業銷售業績排行榜第11位。

　　拿地層面，華發股份2025年上半年新增貨值榜單中位列第97位 ，上半年全口徑新增貨值51億元
，權益新增貨值28億元 。

（文章來源：財聯社）