今年上半年 ，千億房企陣營再度收縮。

　　據中指院數據
，2025年1-6月百強房企銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%；權益銷售額為12812.7億元 ，權益銷售面積為6570.6萬平方米 。

　　而曾經被視為規模房企門檻的“千億銷售額 ”
，如今成為不少公司難以逾越的高峰
。

　　2025年上半年，銷售額超千億房企僅剩4家 ，較去年同期減少2家。具體來看
，上半年僅保利發展、中海地產 、華潤置地
、招商蛇口四家房企銷售額突破千億關口 。

　　其中，保利發展以1452億元銷售額守住第一的位置 ，綠城中國、中海地產緊隨其后，銷售額分別為1221億元和1201.3億元
，華潤置地以1103億元位列第四
。

　　同時，行業洗牌速度超過市場預期 ，曾經的行業龍頭萬科已滑出前五
，以686億元銷售額降至行業第七，而一些央國企憑借融資優勢和穩健經營 ，銷售業績上升明顯。

　　湘財證券數據顯示
，今年1-6月，中國金茂 、越秀地產
、建發房產2025年以來銷售業績表現優異 ，這三家公司全口徑累計銷售金額分別同比增加7%、10.8%以及19.6% 。

　　盡管上半年房企整體業績表現欠佳
，但從單月銷售情況來看，房企6月單月的部分銷售指標 ，較5月略有好轉
。

　　據克而瑞統計
，今年6月，百強房企實現銷售操盤金額3389.6億元 ，環比增長14.7%。近六成百強房企單月業績環比增長，其中28家企業單月業績環比增幅大于30% 。

　　“6月為房企半年度業績沖刺節點
，百強房企銷售金額環比增長，但受供應約束以及去年上半年高基數影響 ，同比仍呈現下降趨勢且降幅有所擴大。
”國盛證券分析師金晶表示
。

　　在拿地方面
，業內人士指出，房企戰略重心正在加速向核心城市轉移。

　　從58安居客研究院重點監測的65城情況來看 ，上半年涉宅用地成交規模同比漲18.4%
，出讓金漲45%，樓面價漲22.3% 。其中 ，核心24城表現突出
，涉宅出讓金超5000億元，杭州以35.5%溢價率領跑 ，反映出核心城市資源稀缺性驅動房企布局
。

　　拿地主體層面
，中指院數據顯示，2025年上半年 ，TOP100企業拿地總額5065.5億元，同比增長33.3%
，增幅較上月擴大4.5個百分點。拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中 ，8家為央國企
，部分民企亦保持了一定強度的投資，如濱江集團拿地金額位居前十 ，邦泰集團 、大華集團等也進入拿地金額前二十 。

　　從新增貨值來看
，保利發展
、綠城中國和中國金茂位列前三
。2025年上半年，保利發展以899億元新增貨值占據榜單第一 ，綠城中國以831億元新增貨值位列第二
，中國金茂新增貨值規模為749億元，位列第三。

　　“可以看出 ，房企拿地結構不斷優化
，上半年地方國企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分別上升3% 、9% 。”58安居客研究院院長張波表示 ，這說明融資端的改善，傳導到了拿地端
，民企活力回升，讓市場參與主體更加多元
。

　　其進一步稱 ，土地市場修復對新房市場的傳導效應
，將影響樓市供需與價格，推動行業向 “高質量投資、精細化運營 ” 轉型。

　　面對行業深度調整 ，業內人士認為
，房地產政策支持力度有望持續加碼 。

　　“2025年上半年銷售初步企穩，后續針對房地產的政策仍將保持積極溫和 ，預計將有更多積極的財政及貨幣政策出臺
，助力行業穩健發展
。
”開源證券分析師齊東指出。

　　張波認為，在需求端 ，房貸利率仍有下調空間
，部分城市或進一步放寬限購
、限貸政策，加大對多孩家庭、新市民等群體的購房支持力度；供給端 ，各地將加快保障性住房建設，推動老舊小區改造與城市更新
，優化土地供應結構 。

（文章來源：財聯社）