近日，來自廣東的廖先生向澎湃新聞反映稱 ，他于2024年5月認購了深圳市南山區(qū)“赤灣匯廣場 ”（現(xiàn)名為“南山1978半島擎峯二期”）53樓的一套商品房，認購總價為1354萬元 。今年2月
，開發(fā)商下調了該樓盤7-42樓部分房源的備案價，導致廖先生認購還不到一年的房子 ，相比降價房源多出了近300萬元的價差。

　　“購房時他們承諾樓盤后續(xù)再降價
，前期認購者都可以享受，但現(xiàn)在又拒絕我的調價要求
。
”廖先生稱 ，協(xié)商未果后
，自己拒絕繼續(xù)支付首付款，但開發(fā)商以認購書約定為由稱將扣除他已支付的20萬元定金。

　　開發(fā)商曾發(fā)出催款函 ，稱不繳納購房款將沒收20萬定金 。

　　對此
，記者曾多次聯(lián)系涉事樓盤銷售經理何某，均未獲回應
。6月2日該樓盤銷售人員稱 ，廖先生認購的房子已經為他辦理了退房退款
，目前此事已經解決。但廖先生稱仍未收到退款，自己也在催促開發(fā)商 。

　　商品房認購不足一年 同戶型降價近300萬元

　　據(jù)廖先生介紹 ，2024年5月，他通過一地產公司銷售人員
，了解到位于深圳南山區(qū)的“赤灣匯廣場”（現(xiàn)名為“南山1978半島擎峯二期 ”）樓盤正在售賣商品房，他說樓盤的部分房源備案價已經下調至7.7萬元/平方米 ，在此基礎上還可以打85折銷售
。

　　“地產銷售人員和樓盤銷售一直和我說房價不會再低了
，只有這么幾套，而且承諾如果后續(xù)再次降價 ，前期認購者都可以享受。
”廖先生稱
，因對方的承諾，2024年5月9日 ，他在該樓盤的營銷中心簽訂了《深圳市房地產認購書》
，認購了該樓盤1棟2單元5301房，認購總價為1354.26萬元 ，并當場支付了定金20萬元 。

　　廖先生稱
，當時自己還沒有購房資格，但深圳市正在調整購房政策 ，新政出臺后自己可以獲得購房資格，“開發(fā)商讓我們先交定金
，等有了購房資格再簽《商品房買賣合同》
。”

　　此外，廖先生告訴澎湃新聞 ，雙方一直沒有通過房地產信息系統(tǒng)進行“一手房預售認購書網簽 ”。

　　“在認購房源后
，開發(fā)商就要求我分批支付首付款，要不然不能保留房源 ，一共支付了131.2622萬元
，打到了開發(fā)商的指定賬戶 。
”廖先生稱，加上此前繳納的意向金 、定金 ，一共支付了161.2622萬元
。

　　今年2月
，廖先生獲得了購房資格，本想和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》 ，卻意外得知該樓盤部分房源大幅降價。他通過“深圳市房地產信息平臺”查詢得知
，開發(fā)商下調了部分房源的備案價，以廖先生認購的1棟2單元01戶型為例 ，此次開發(fā)商對7—42樓的01戶型（共34套）房源下調了備案價，下調后均價約為6.4萬元/平方米
，比廖先生2024年購買時的總價相比，平均下調了200多萬元 ，“同樣的樓棟
，同樣的戶型，我認購的房源總價是1354萬元 ，超出了7-42樓最低總價近300萬元 。 ”

　　同一棟樓
，同一單元，同一房型 ，53樓備案價為1582萬
，7樓為1288萬。

　　發(fā)現(xiàn)房源降價后，廖先生多次與該樓盤的項目經理溝通此事 ，希望開發(fā)商按最新的備案價水平及優(yōu)惠促銷方案調整其所認購房源的備案價及認購價
，“他們說只是推出低區(qū)特價單位，我買的高區(qū)不調整 ，所以不能降價
。
”

　　相關部門已介入調查

　　澎湃新聞記者了解到，涉事樓盤“赤灣匯廣場”（現(xiàn)名為“南山1978半島擎峯二期 ”）的開發(fā)商為深圳市海城錦實業(yè)發(fā)展有限公司。在深圳市市場監(jiān)督管理局的“商品房列表信息
”中查詢看到
，該樓盤目前仍處于“在售”狀態(tài) 。

　　記者搜索備案價看到，廖先生所購買的1棟2單元5301房 ，套內面積136.57m²
，總售價為15826062元，而同單元的4201房 ，套內面積相同
，總售價為13309285元，與廖先生認購的5301房相差約252萬元
。

　　廖先生認為 ，同樓棟單元、同戶型
，僅相差9層樓，價格就相差252萬元 ，明顯不合理
，“這個差價遠遠超過了周邊類似項目的樓層的合理差價，違反了《深圳市房地產市場監(jiān)管辦法》的規(guī)定。 ”

　　澎湃新聞記者注意到 ，《深圳市房地產市場監(jiān)管辦法》第二十四條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在房地產開發(fā)經營活動中
，在提供相同等級
、相同質量的商品房時，無正當理由 ，不得對不同的交易相對人實行不同的銷售價格 。

　　雙方多次協(xié)商未果后
，4月21日，廖先生收到了開發(fā)商的催款函 ，催促廖先生盡快支付剩余購房款47萬元
，若未能在4月24日前付清房款，則將根據(jù)認購書第5條約定 ，沒收其支付的20萬定金
。

　　對此
，4月25日，廖先生就開發(fā)商未通過房地產信息系統(tǒng)簽訂認購書、實施惡意降價等問題 ，向深圳市南山區(qū)住房和建設局投訴。

　　5月19日
，深圳市南山區(qū)住房和建設局回應稱，關于開發(fā)企業(yè)未使用預售款監(jiān)管賬戶收取購房款及未通過房地產信息系統(tǒng)簽訂認購書問題 ，住建局已立案調查，將對涉嫌違法行為依法處理 。對于廖先生反映開發(fā)企業(yè)惡意降價 、操縱價格及擾亂房地產市場秩序
，根據(jù)《價格法》
、《深圳市房地產市場監(jiān)管辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，建議向深圳市市場監(jiān)督管理局反映
。

　　廖先生稱 ，自己已經向深圳市市場監(jiān)督管理局投訴此事
，并獲得受理，目前仍在調查中。

　　針對上述情況 ，澎湃新聞記者曾多次聯(lián)系涉事樓盤銷售經理何某
，均未獲回應 。廖先生稱，在澎湃新聞介入后 ，何某向他表示公司已有建議處理方案
。6月2日該樓盤銷售人員稱
，廖先生認購的房子已經為他辦理了退房退款，目前此事已經解決。

　　但廖先生稱 ，退款仍未到賬
，“（端午）節(jié)前或假期前可以退款，假期間又說節(jié)后退款 ，到現(xiàn)在都沒有收到，我也一直在催 。”