5月30日
，廣州、杭州 、溫州等地均有土地出讓
。

　　其中，廣州5宗宅地均底價成交 ，總成交金額55.69億元；杭州2宗宅地均底價成交
，總成交金額11.02億元。

　　溫州一宗涉宅用地由保利發展（600048）和招商蛇口（001979）聯合體以17.299億元競得，溢價率達11.25% 。

　　業內人士認為 ，多地土拍結果顯示出房企拿地保持較為謹慎態度
，拿地資金趨向于具有高流速
、低風險特征的地塊，而對于非核心區、去化一般板塊拿地熱情較低
。

　　廣州5宗宅地底價成交

　　5月30日 ，廣州有5宗住宅用地出讓
，其中1宗位于天河區 、4宗位于番禺區，總建設用地面積108992.46m² ，總規劃建筑面積309350.41m²
，總起始價55.69億元。最終5宗地塊均底價成交，總成交金額55.69億元 。

　　其中 ，天河區天河智谷片區AT1003023地塊，土地面積57582.03m²
，規劃建筑規模73786m²，容積率2.07 ，地塊起始價為22.52億元
，起始樓面價為30519元/m²
。該地塊經過1輪競價，由保利發展（600048）子公司廣州金地房地產開發有限公司以底價22.52億元競得 ，成交樓面價30519元/m²
，溢價率0。

　　番禺區鐘村街市廣路隆輝A地塊一，土地面積14572.17m² ，規劃建筑規模42673.52m²
，容積率3.21，地塊起始價為6.06億元 ，起始樓面價為14192元/m² 。該地塊由廣州璟恒房地產開發有限公司以底價6.06億元競得
，成交樓面價14192元/m²，溢價率0
。

　　番禺區鐘村街市廣路隆輝A地塊二 ，土地面積16776.21m²，規劃建筑規模46202.78m²
，容積率3.21，地塊起始價為6.02億元 ，起始樓面價為13029元/m²。該地塊由廣州璟恒房地產開發有限公司以底價6.02億元競得
，成交樓面價13029元/m²，溢價率0 。

　　番禺區鐘村街市廣路隆輝D地塊一 ，土地面積22835.71m²
，規劃建筑規模61451.5m²，容積率3.21 ，地塊起始價為8.80億元
，起始樓面價為14322元/m²
。該地塊由廣州璟恒房地產開發有限公司以底價8.80億元競得，成交樓面價14322元/m² ，溢價率0。

　　番禺區鐘村街市廣路隆輝D地塊二
，土地面積30956.83m²，規劃建筑規模85236.61m² ，容積率3.21，地塊起始價為12.29億元
，起始樓面價為14422元/m² 。該地塊由廣州璟恒房地產開發有限公司以底價12.29億元競得，成交樓面價14422元/m² ，溢價率0。

　　值得注意的是
，連續拿下4宗地的廣州璟恒房地產開發有限公司是廣州市敏捷房地產開發有限公司（簡稱：敏捷集團）的控股公司
。

　　中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，從此次土拍市場來看 ，廣州土地市場整體趨于理性
，開發商拿地保持較為謹慎態度，這和廣州當前新房市場分化顯著有較大關系。房企拿地趨向于具有高流速
、低風險特征的地塊 ，而對于非核心區、去化一般板塊開發商拿地熱情也較低 。值得一提的是
，本次拿下番禺區4宗地的敏捷集團，也是今年繼廣州市番禺置業房地產開發有限公司拿下番禺廣場融媒北側地塊之后 ，第二家在廣州拿地的民企
。

　　杭州2宗地均底價成交

　　5月30日
，杭州有2宗臨平區住宅用地出讓，總土地出讓面積229968m² ，總規劃建筑面積276713.1m²，總起始價11.02億元。最終兩地塊均底價成交
，總成交金額11.02億元 。

　　其中，杭州地鐵18號線喬司車輛段上蓋物業綜合體項目東側地塊 ，土地出讓面積93858m²
，規劃建筑面積107936.7m²，容積率1.15 ，建筑限高24m
，起始價4.90億元，起始樓面價4544元/m²
。該地塊經過1輪競價 ，由杭州振合房地產有限公司 、廣西路橋工程集團有限公司
、杭州臨平喬司國際商貿城建設發展有限公司、杭州地鐵開發集團有限公司 、杭州市錢江新城開發集團有限公司聯合體以底價4.90億元競得
，成交樓面價4544元/m²，溢價率0。

　　杭州地鐵18號線喬司車輛段上蓋物業綜合體項目西側地塊 ，土地出讓面積136110m²
，規劃建筑面積168776.4m²，容積率1.24 ，起始價6.12億元，起始樓面價3624元/m² 。該地塊經過1輪競價
，由杭州振合房地產有限公司
、廣西路橋工程集團有限公司、杭州臨平喬司國際商貿城建設發展有限公司 、杭州地鐵開發集團有限公司、杭州市錢江新城開發集團有限公司聯合體以底價6.12億元競得，成交樓面價3624元/m² ，溢價率0
。

　　中指研究院華東大區常務副總經理高院生認為
，此次結果折射出當前杭州土拍市場的核心邏輯，即地塊屬性決定熱度分化 ，房企拿地策略聚焦“確定性”。

　　高院生進一步指出
，今年杭州土拍市場延續“中心高熱—遠郊低迷 ”態勢，地塊屬性決定熱度分化 。當前房企拿地資金向高流速
、低風險板塊傾斜
。2025年杭州土拍中 ，主城區優質地塊（如西湖三墩、拱墅東新）溢價率均超40%。臨平作為非核心區
，且本次兩宗宅地區位一般，周邊配套不足 ，加上地塊質素不佳
，后續去化存在較大的風險 。此次底價成交亦反映開發商對當前市場去化預期的保守判斷。

（文章來源：證券時報）