萬科在鄭州拿地了 。

　　鄭州市中原區一宗城中村改造項目用地的出讓，引發市場關注。5月28日 ，萬科聯合體以5.28億元底價競得前述項目，該地塊土地面積26845.4平方米
，規劃建筑面積134227平方米，成交樓面價3934元/平方米
。

　　本次拿地主體為河南國信樂達房地產有限公司 ，股東結構顯示
，鄭州萬科持有該公司50%股份，其余股份由河南國信房地產、河南好多錦商貿有限公司持有。

　　這是萬科宣布積極實施“一攬子 ”方案 、推進改革化險與融合發展后 ，少見的投資拿地行為 。

　　萬科為何要在鄭州這一區域拿地？業內人士認為
，萬科本次拿地，或與其需要適當補充優質貨源的需求有關
。

　　業內人士指出 ，這背后既有城市更新政策紅利的戰略考量
，也暗含企業紓困、實現持續運營的現實邏輯。

　　“該地塊位于鄭州老城區核心位置，周邊配套成熟 ，具備建設優質項目先天條件 。”58安居客研究院院長張波告訴記者
，在政策層面，鄭州對城中村改造項目提供 “土地+金融
”組合支持 ，并可通過分期繳納土地款
、容積率獎勵等方式，有效減輕企業資金壓力
。

　　中指院河南公司總經理梁波濤向記者表示
，該地塊為城改用地，原本就是萬科山河道項目的三期規劃用地 ，前兩期銷售表現均較好
，萬科在該區域積累了有利的操盤經驗，對新地塊的開發信心很足。此外 ，萬科在鄭州經營總體穩健
，前4個月累計銷售額保持在鄭州銷售榜單第4的位置，城市公司穩健的經營表現也支持其繼續拿地深耕 。

　　在資金層面 ，萬科通過與合作方的股權合作
，巧妙地分散了拿地資金壓力
。

　　“5.28億元的土地款，萬科實際僅出資2.64億元 ，在其2025年拿地預算中
，占比相對較低。同時，合作方河南國信此前投入的資金有保障 ，進一步降低了萬科的資金投入強度 。并且，在城中村改造涉及的拆遷補償、村民安置等復雜問題上
，萬科方面與河南國信等方面的合作，也有效降低了項目推進的風險
。”張波稱。

　　值得關注的是 ，就在萬科鄭州拿地前一日
，該公司名譽主席王石的主動發聲，成為各方關注的一個熱點 ，并引發市場多種猜測 。

　　日前
，王石在其個人微信朋友圈發布長文。王石在文中提到：其正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯系，為萬科的平穩過渡 ，為保護廣大投資者/萬科合作伙伴/13萬員工的福祉而盡所能
。

　　對于王石本次發聲
，業界有著不同的看法。

　　“外界一直對王石與萬科的關系 、萬科的股權結構以及王石的個人選擇等情況，有著各種猜測和關注 。王石此時發文可能是為了回應外界這些聲音 ，澄清一些誤解
，向公眾
、投資者、員工等各方傳達自己真實的想法和態度，避免不必要的謠言和猜測影響萬科的正常發展
。 ”中國企業資本聯盟中國區首席經濟學家柏文喜告訴記者。

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來 ，深鐵接管萬科后，對于萬科原有的具有特色的治理架構的認識及其影響的判斷
，也越來越清晰；而這個架構是萬科時任領袖王石制定的，如果王石能出馬 ，有助于進一步厘清局面
，可能會給出更好的解決方案 。

　　“萬科成立40年來，王石的個人烙印很深 ，其對于萬科從總部到區域 、城市乃至項目都有著極大影響力
。這對于破解萬科困局
，團結新的管理層，增強新管理層治理的穿透力 ，解決歷史遺留問題
，都具有很重要的意義。
”李宇嘉表示 。

　　柏文喜也認為，解決萬科當下的問題 ，王石或許是一個重要人物
。王石在商業界
、學術界、公益界等積累了豐富的人脈資源和廣泛的社會影響力。

　　“他可以利用這些資源為萬科牽線搭橋
，促進萬科與其他企業 、機構之間的合作與交流，為萬科帶來更多的資源和機會 ，例如在項目合作
、技術創新、人才培養等方面提供支持，助力萬科拓展業務領域和提升競爭力 。”柏文喜稱
。