“今年生意還行，雖然和前兩年相比肯定不好做。”

　　上海靜安區一家我愛我家門店的中介張勇向《每日經濟新聞》記者表示 。

　　綜合公開資料看 ，10月1日
，根據上海市房管局披露的數據，9月上海一 、二手住房累計成交207萬平方米 ，環比增加8%
、同比增加24%
。

　　其中
，得益于新開盤項目認購水平提升及在售項目銷售放量，一手住房成交55萬平方米 ，環比增加28%、同比增加14%；二手住房成交1.8萬套
，環比增加3% 、同比增加27%。

　　上海樓市在分化中走過“金九 ”，全力沖刺“銀十
” ，有的樓盤算不上市中心，但頂著“10萬+”的價格5個月賣了超過1000套；也有同樣區位的新盤
，開盤至今網簽率僅12.6% 。

　　“前9個月上海市場表現還不錯，新房量穩價升 ，二手房成交量也穩住了
。市場一直處在調整過程中
，成交量上能有這樣的表現，新政還是有所發力的。 ”上海中原地產市場分析師盧文曦在接受每經記者采訪時表示 。

　　注：8月26日 ，上海針對限購
、信貸、公積金等六個方面優化樓市調控政策（滬六條）
，這是上海今年首次系統性調整房地產政策
。

　　新房重現豪宅單次網簽過百套

　　2025年的上海樓市，開局即沖刺。

　　頭部房企加速供貨 ，2024年11月底誕生的溢價40%新楊思“地王
”（案名翡云悅府）
，僅兩個多月后就把展廳開進了山姆會員店和中高端商場，隨后便是一連串緊鑼密鼓的銷售動作 。9月27日開盤期間 ，翡云悅府官宣迎來第1000位購房業主。

　　換句話說
，開盤5個月時間，這個不算市中心的新項目賣出了超過1000套房子
。

　　只不過這一次沒能延續開盤“日光”的火爆場面 ，9月30日，每經記者以購房人身份向翡云悅府置業顧問咨詢購房情況時
，得到的回復是：“這次沒有售罄，這兩天盡快過來 ，還能選到好樓層。 ”

　　市場分化也在加劇 。同樣是位于楊浦區內環邊
，各方面配套更為成熟的翎翠濱江，自今年3月27日首開以來 ，共計入市262套房源
，目前網簽套數33套，網簽率約12.6%
。

　　不僅如此 ，每經記者在持續采訪中發現
，不少區位較為優越的新房項目，年初開盤至今 ，仍在社交媒體進行“清尾盤
”推廣。

　　據中原地產
，長假前的一周（9月22日—9月28日），上海新房成交面積16.86萬平方米 ，環比增加77.44% 。

　　高端住宅再度成為重要支撐，成交前十榜單中
，“10萬+”樓盤占據一半比例，且霸榜前三名（嘉里金陵華庭 、中建·玖上瑯宸
、陸家嘴太古源·源邸）
。

　　其中 ，頗受矚目的嘉里金陵華庭網簽面積超過4萬平方米（107套）。更值得關注的是
，近期少有網簽過百套且網簽面積超過3萬平方米的項目，證明市場對產品認同度較高 ，開發商對于銷售有很高的自信 。

　　根據上海市房管局披露的數據
，今年9月，上海共上市認購43個項目 ，平均認購比為0.75
，高于今年以來的0.71
。“滬六條 ”出臺后，在售項目來訪量比8月增加16% ，預訂成交逐步轉化為網簽成交
，9月在售項目日均成交面積比8月日均增加33%。

　　長假已至，開發商為沖刺業績又開始加碼供應 。

　　據上海中原地產統計 ，近期入市項目主要聚焦在5萬元/平方米以上的中高端改善產品，而“10萬+”的樓盤達到7個
。

　　另一個“10萬+
”紅盤中海·云邸玖章也已在9月底開啟加推認籌。每經記者9月29日在項目營銷中心看到
，盡管是工作日下午，但陸續有客戶辦理付款認籌 ，置業顧問符鵬（化名）還是忙得不可開交
，在介紹過程中被電話打斷好幾次 。

　　這次加推的146套房源，套均總價1100萬元—1200萬元 ，10月中旬開盤。

　　盧文曦認為
，近期入市的產品多為市場關注度較高的網紅項目，比如北蔡“地王”項目等
。外環外的首改類項目近期也保持較高活躍度 ，南翔、楊行這些區域有不少項目保持較高簽約水平
，說明政策效力還在慣性延續，成交出現量價齊升會進一步穩定市場信心和預期。

　　“大跌不太會 ，但漲回去更難 ”

　　新政后
，上海二手房成交也逐步回暖 。

　　從上海市房管局披露的數據來看，自“滬六條
”實施后 ，二手住房日均成交609套，較8月政策前增加12%
，且呈現“逐周提升 、周末沖高”特征
。

　　不過，以價換量幾乎成為市場的共識。

　　中指研究院認為 ，上海新政之后
，置換鏈條被逐步激活了 。其研究數據顯示，新政出臺首周（8月25日至31日） ，二手房交易量環比增長8.5%
，顯示出政策對市場情緒的即時提振作用
。

　　第二周成交量即出現9.3%的環比回落，隨著“金九銀十 ”傳統銷售旺季的到來 ，后續兩周市場成交量逐步回升
，環比增幅分別達到5.2%和7.8%，這一趨勢說明政策效應正在溫和而持續地向消費端傳導。

　　張勇也坦言 ，成交量還是在的
，市場總有買房自住的需求 。

　　從今年以來的二手房熱度來看，據58安居客研究院統計數據 ，1—9月，上海二手房（商品房）成交19.1萬套
，同比增長17.6%；二手房掛牌量13.68萬套，同比減少2.4%；平均找房熱度64.3 ，微降0.3%
。

　　當下真實成交中
，買賣雙方的心態如何？張勇告訴每經記者：“房東誠意出售的話，如果正常售價在850萬元 ，他可能會掛牌830萬元
，這樣會加快銷售速度。
”

　　但這是否會引來更大幅度的砍價？

　　張勇解釋：“對于買家來說，即使是買一臺手機 ，也會做功課
，了解真實的底價 。如果你明知道這個小區合理的成交價格是850萬元，但房東掛牌830萬元 ，你會不會再大幅度砍價？如果你不接受
，房東還可以等待其他買家
。”

　　“現在房價只能說比較平穩，大跌不太會 ，但漲回去更難。目前買房賣房，只能隨行就市 。 ”張勇說。

（文章來源：每日經濟新聞）