4月的房地產市場熱度，出現小幅回落 。按最新數據 ，4月新房及二手房房價，均表現出一定調整態勢
，市場信心和交易動能有待進一步提升。

　　據統計局5月19日公布的全國70城房價數據，2025年4月 ，新房價格環比上漲城市數量為22個
，較上月減少2城；下跌城市有45個，較上月增加4城
。二手房價格方面 ，有5城房價環比上漲
，較上月減少5城；下跌城市64個，較上月增加8城。

　　國家統計局新聞發言人付凌暉表示 ，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下
，今年以來我國房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進，部分一二線城市交易有所恢復 ，房價運行總體穩定 ?！暗惨吹?
，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待釋放 ，部分地區房地產去化壓力依然較大，促進房地產止跌回穩仍需繼續努力
。”

　　數據顯示
，4月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當月新房房價指數表現較弱 ，主要原因在于
，4月份進入小陽春后的銷售淡季 。

　　具體來看，4月一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平 ，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%
，降幅與上月相同
。

　　而房價指數上漲前5位的城市為，大連、上海 、天津、杭州和太原。

　　“當前主要有兩類城市的市場比較堅挺 。一類為城市能級很高的城市 ，如上海和杭州；另外一類是天津和太原這種供求指標相對比較穩定的城市
。 ”易居研究院副院長嚴躍進表示。

　　值得關注的是
，一線城市新房價格結束了連續4個月上漲態勢 。其中，上海領漲一線城市 ，環比漲幅為0.5%
，其次是北京環比上漲0.1%，廣州
、深圳分別下降0.2%和0.1%
。

　　“4月一線城市之間的行情也出現分化 ，北京和上海新房上漲，顯示出這兩個城市的房地產市場仍有一定的支撐因素。尤其是上海一二手房整體熱度仍出現微漲
，4 月上海新房市場在高端改善項目帶動下呈現熱度持續上漲 。這一方面得益于其獨特的城市地位和市場需求結構，同時也與其強化核心區域新房供給有一定關系。”58安居客研究院院長張波認為
。

　　二手房市場的調整更為明顯。4月70城二手房價格指數環比下跌0.4% ，相比上月-0.2%的數值
，跌幅明顯擴大 。其中，一線城市二手住宅銷售價格由漲轉跌 ，環比下降0.2%
，上月為上漲0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點
。

　　“市場交易行情轉淡 ，一定程度與季節性因素有關
，按往年行情，進入二季度房價走勢會有所轉弱。再者 ，好房子在新房市場供應增加
，對二手住房形成一定沖擊 。
”李宇嘉表示，隨著新房供給側改革見效 ，新房帶動二手房交易循環加速，置換需求開始加速交易
，對二手房價格止跌具有積極效果
。

　　政策層面，4月以來中央和地方積極行動 ，出臺多項舉措助力房地產市場穩定。4月25日中共中央政治局會議強調
，加大實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造 ，加快構建房地產發展新模式
，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策 ，持續鞏固房地產市場穩定態勢 。

　　中指院指數研究部總經理曹晶晶認為
，4月底政治局會議對樓市的表述從去年9.26以來的“止跌回穩”到此次“持續鞏固 ”，既體現出中央對去年四季度以來房地產銷售有所恢復的客觀判斷 ，又表明對當前市場仍存壓力的充分認識
，市場仍需要政策持續發力，進一步鞏固穩定態勢
。預計各項政策有望繼續加快落實 ，具體政策主要于聚焦城中村改造 、高品質住房供給
、收購存量等方面。

（文章來源：財聯社）