盡管人們普遍擔(dān)心“特朗普關(guān)稅 ”將對美國經(jīng)濟(jì)構(gòu)成威脅 、推高通脹，但一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家似乎并不擔(dān)心這一點(diǎn) ，并認(rèn)為美國通脹可能即將大幅下降 。

　　這是羅森伯格研究公司（Rosenberg Research）的看法
，該公司由美國頂級經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·羅森伯格（David Rosenberg）領(lǐng)導(dǎo)
。該公司高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Embree認(rèn)為，美國房地產(chǎn)市場將成為整體通貨緊縮的主要推動力。

　　根據(jù)該公司的預(yù)測 ，美國房價將大幅下跌，可能將通脹率推低至接近1%
，遠(yuǎn)低于美聯(lián)儲2%的目標(biāo) 。

　　在最新發(fā)布的一份報告中，該研究公司表示 ，已看到房地產(chǎn)行業(yè)“大幅下滑
”的跡象。報告還提到
，該公司專有的房地產(chǎn)市場活動指數(shù)，該指數(shù)基于11項活動指標(biāo)來衡量房地產(chǎn)市場的活躍程度
。

　　Embree表示 ，該指數(shù)目前顯示
，房地產(chǎn)市場正陷入自2009年（次貸危機(jī)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)陷入衰退的時期）以來最嚴(yán)重的衰退。

　　Embree補(bǔ)充道，該指數(shù)的11個指標(biāo)中有10個在過去六個月中出現(xiàn)大幅下降 。以下是五個指標(biāo)活動降幅最大的指標(biāo)：

　　房屋開工：下降23.9%

　　新建獨(dú)棟住宅銷售量：下降23.7%

　　現(xiàn)房銷售量：下降16.1%

　　季度新租戶租金指數(shù)：過去兩個季度下降 14.2%

　　潛在買家流量：下降了7個百分點(diǎn)
。（根據(jù)Embree的說法 ，這是構(gòu)成指數(shù)最重要的數(shù)據(jù)點(diǎn)。）

　　據(jù)悉
，過去六個月唯一沒有萎縮的指標(biāo)是房價 。追蹤20個主要大都市地區(qū)房價的凱斯-席勒20城綜合房價指數(shù)在過去半年上漲了0.8%
。

　　但Embree警告稱，市場活動的減少可能會對價格造成壓力 ，因為賣家需要降價才能吸引買家重返市場。他表示
，按六個月計算，凱斯-席勒綜合指數(shù)可能“很快”就會進(jìn)入負(fù)值區(qū)域 。這可能導(dǎo)致通脹率大幅下降 ，盡管一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心特朗普關(guān)稅可能會推高消費(fèi)物價
。

　　他接著解釋稱，住房價格約占消費(fèi)者物價指數(shù)的三分之一。而房價的大幅下降意味著2026年第二季度CPI將同比上漲1.2%至1.8%
，具體數(shù)值取決于關(guān)稅沖擊的規(guī)模 。

　　“由于目前的低租金會壓縮消費(fèi)者物價指數(shù)（CPI）中的住房部分，且滯后時間可預(yù)見為12個月 ，此次房地產(chǎn)市場低迷將持續(xù)到2026年
，從而帶來持續(xù)的通貨緊縮效應(yīng)
。 ”他寫道。

　　今年以來，由于特朗普總統(tǒng)瘋狂的關(guān)稅政策 ，對于通縮的擔(dān)憂極為罕見 。分析師們往往更擔(dān)心關(guān)稅帶來的通脹壓力。

　　不過
，羅森伯格在本月的另一份報告中也曾警告稱，他認(rèn)為通貨緊縮沖擊將襲擊美國 ，原因是特朗普的移民打擊措施和美國人口老齡化等壓力可能會抑制消費(fèi)者支出
。

　　此外
，研究公司Pantheon Macroeconomics也預(yù)測，房價下跌將抵消關(guān)稅帶來的約一半通脹影響。

（文章來源：財聯(lián)社）