8月8日晚北京樓市新政出臺后，這個周末（8月9日-8月10日）房地產市場迅速熱鬧了起來 。

　　8月10日 ，豐臺角門一家房產中介門店的工作人員章音（化名）向新京報貝殼財經記者介紹
，剛過去的兩天，門店所在片區成交不少 ，周邊在看的好幾套房子都成交了
。“我周日原本約了客戶去看一套房源
，結果已經賣掉了，那套房可是小區里性價比最高的。 ”他語氣里帶著點惋惜 。

　　不只是二手房市場熱度攀升 ，一些位置優越、配套齊全的新房項目
，周末的售樓處同樣人流不斷
。多位樓盤銷售人員告訴記者，來看房的人比之前增加了不少。

　　有人猶豫間錯失房源 ，有人為買房改行程

　　章音說：“我手頭的另一個客戶，之前看中了兩套還不錯的房子
，還想著再講講價 、讓價格再便宜點 。沒想到，轉頭就被另一家中介的客戶買走了
。
”

　　在他看來 ，新政出臺后
，不少客戶的心態明顯有了變化。“有些客戶擔心，要是成交量上來了 ，房價就不好往下談了 ?，F在這會還好議價
，所以也不等了，干脆直接出手買房。”

　　另一家位于西四五環間的房產中介的門店經理在接受采訪時表示 ，樓市新政出臺后
，門店的咨詢量和成交量均出現回升
。他解釋道，此前市場經歷了一段調整期 ，自7月20日以來交易量持續偏低
，而新政的落地客觀上帶動了市場活躍度的提升，但這種增長并非爆發式的。從當前客戶特征來看 ，兩類因素影響著市場表現：一方面，現階段入市的購房者多為有實際居住需求的群體；另一方面
，受高溫天氣和暑期旅游季影響，不少客戶選擇通過線上渠道咨詢 。

　　具體到成交數據 ，該經理說
，新政后首個周末成交的房源以總價200萬至400萬的純剛需戶型為主
。這與此次新政中公積金政策釋放的多重利好密切相關，政策精準契合了剛需群體的置業需求 ，成為推動成交的重要動力。

　　北京鏈家當代名筑南門店商圈經理張小磊向記者透露：“新政后的周六（8月9日)
，店里小伙伴開始忙碌了起來 。此前周末單天門店人均帶看量在1次，而周六這一數字達到了1.3次；線上購房咨詢量也有所增加 ，店里展位多的伙伴一天就接到了9個咨詢
。門店的咨詢量相較平時增幅約30%
，大家確實比之前忙了不少。 ”

　　“新政的出臺，對于猶豫的客戶也起到了一定的催化劑作用 ，讓他們覺得這個時機適合買房 。
”張小磊說
。他舉例道
，王女士一家原本約定8月9日回內蒙古老家，打算暑假結束后再回來看看其他房子做對比 ，因為孩子還有3年才上初中，并不著急。但8月8日晚上政策出臺后
，他們立刻推遲了行程，把買房的事情提上了加急日程 ，第二天就過來約業主談判簽約
，覺得早晚都得買，現在入手正合適 。

　　部分新房市場升溫 ，售樓處人流增加

　　新政落地后
，北京新房市場表現如何？

　　8月9日，昌平區朱辛莊板塊一樓盤售樓處現場
。新京報貝殼財經記者段文平攝

　　周末 ，記者走進昌平區朱辛莊板塊的越秀星樾項目售樓處
，眼前的景象格外熱鬧，洽談區里座無虛席 ，沙盤區圍了不少人。“上個周末還沒這么多人
，今天上午人流量簡直烏泱泱的 。”一位第三方帶看的銷售人員笑著說，“我帶的一個客戶 ，本來想算個價格，愣是沒找著空位
，連看房都得排隊等。 ”

　　在他看來，該板塊能吸引這么多人 ，關鍵在于地段優勢
、配套齊全
，再加上北部區域本身就有不少潛在購買力，“客戶大多是從海淀過來的 ，對這邊的位置和配套都挺認可
。
”

　　朱辛莊板塊地處北五環至北六環之間
，因緊鄰海淀區且處于海淀產業群的輻射圈，已然成為樓市熱門區域。從項目分布來看 ，以朱辛莊地鐵站為核心
，1公里范圍內有三個在售項目——越秀星樾、中海未來之境與中海寰宇未來；而在約1.7公里處，還有由越秀操盤的星耀未來項目 。

　　記者之后前往中海未來之境售樓處 ，這里同樣人頭攢動
，熱鬧程度絲毫不減
。因現場客戶較多，銷售人員分身乏術 ，記者在一旁等了差不多20分鐘，才等到一位銷售人員接待。

　　“今天實在太忙了
，連中午飯都沒來得及吃 。”項目的工作人員表示，看房量比之前明顯多了
。

　　距朱辛莊地鐵站稍遠些的星耀未來項目 ，記者在現場看到
，這里的看房人數不及前兩個項目密集，但看房熱情也不低?！白罱鼇砜捶康娜舜_實比之前多了不少 。 ”銷售人員說道 ，尤其是公積金辦理時間縮短后
，對年輕的剛需客群來說，是實實在在的利好
。

　　位于六環外的一個新盤項目工作人員表示 ，新政后的兩天
，項目到訪量較上個周末增加了16%左右?！靶抡赡苓€未發酵，目前來訪和成交客戶趨于理性 ，已成交客戶還是基于原有產品力和客戶生活圈 。”

　　政策力度超預期
，有望助推成交量提升

　　8月8日晚，北京市住房和城鄉建設委員會 、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（簡稱“《通知》
”）
。其中指出 ，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。對成年單身人士在本市購買商品住房的
，按照居民家庭執行限購政策 。

　　這是繼續去年“9·30”政策非京籍社保年限“五環內5改3 ”“五環外5改2
”后，北京在限購政策上的又一重要調整。

　　除限購調整外 ，持續加大公積金支持力度也是此次新政的重要看點
，包括首套認定標準“認房不認貸”
、公積金貸款額度累積加快、二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元 、二套房最低首付款比例統一調整為不低于30%等等
。

　　合碩機構首席分析師郭毅分析稱，“這次政策調整及時
、有效、準確 ，政策力度超越市場預期。對市場成交量將形成新一輪的提升 。由于政策自8月9日起實施
，在這個周末政策的效果就立竿見影地體現在市場的到訪量和認購量的提升上
。 ”

　　在張小磊看來，新政促使一批有需求的客戶加快了買房步伐 ，給此前觀望的客戶增添了一定的入市信心
，促進剛需成交，從而帶動成交的第一環。同時 ，二套公積金貸款額度的上浮
，也減輕了購房者的還款壓力 。

　　一位開發商相關負責人表示，放開五環外多套房購買限制 ，最先影響的可能是五環外的新房，其次是六環外
，因為政策存在一定的發酵期
。此次政策其實超出了預期，畢竟此前中央政治局會議并未提及房地產相關內容 ，預計政策效力可持續至年底。

（文章來源：新京報）