7月31日，1—7月房企銷售業(yè)績排行榜出爐。

　　中指研究院的數(shù)據(jù)顯示 ，1—7月
，百強房企銷售額同比下降13.3%，降幅較1—6月略有擴大 。其中 ，保利發(fā)展以1632億元排名第一
，綠城中國以1368億元位居第二，中海地產(chǎn)以1319.5億元位居第三
。

　　同時 ，截至7月30日
，滬深上市房企中約62家發(fā)布2025年半年度業(yè)績預(yù)告，其中有17家房企為預(yù)增和扭虧。

　　中指研究院認為 ，短期來看，房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整過程中
，城市分化行情仍將延續(xù)，“好城市+好房子 ”具備結(jié)構(gòu)性機會 。

　　房企銷售額同比下降13.3%

　　中指研究院的數(shù)據(jù)顯示 ，1—7月
，百強房企銷售總額為20730.1億元，同比下降13.3% ，降幅較1—6月擴大1.5個百分點
。

　　其中
，TOP10房企銷售額均值為1010.3億元，較上年下降13.6%；TOP11—30房企銷售額均值為256.3億元 ，較上年下降15.2%；TOP31—50房企銷售均值為125.2億元
，較上年下降7.8%；TOP51—100房企銷售額均值為60.0億元，同比下降13.5%。

　　1—7月 ，1000億以上陣營房企有5家
，較去年同期減少1家，銷售額均值為1320.1億元 。第二陣營（500—1000億）以上企業(yè)6家 ，與上年持平，銷售額均值674.1億元
。第三陣營（300—500億）企業(yè)4家
，較去年同期減少1家，銷售額均值371.8億元。第四陣營（100—300億以下）企業(yè)34家 ，與上年持平
，銷售額均值161.8億元 。

　　7月單月，百強房企銷售額同比下降18.2% ，建發(fā)、中國金茂 、濱江集團
、中建壹品等房企銷售表現(xiàn)較為強勁。

　　房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整中

　　中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示
，截至7月30日，滬深上市房企中約62家發(fā)布2025年半年度業(yè)績預(yù)告 ，其中17家房企為預(yù)增和扭虧
，11家首虧，28家續(xù)虧 ，6家預(yù)減
。

　　中指研究院指出
，根據(jù)滬深上市公司業(yè)績預(yù)告，2025年半年度業(yè)績出現(xiàn)虧損的主要原因包括：

　　一是房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模顯著下降 ，因受到銷售策略及售價、項目拿地成本 、開發(fā)周期
、產(chǎn)品定位等因素影響，毛利率仍處低位。

　　二是結(jié)合行業(yè)、市場和經(jīng)營環(huán)境變化
，考慮到業(yè)務(wù)風險敞口升高，新增計提了資產(chǎn)減值 。

　　三是部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值
。

　　四是有息負債利息費用化金額增加。

　　五是出險房企可能存在計提各項逾期利息 、罰息
、違約金及延遲履行金；子公司因無力清償?shù)狡趥鶆?wù) ，抵押資產(chǎn)被債權(quán)人申請折價拍賣或被債權(quán)人申請進入破產(chǎn)清算或破產(chǎn)重整產(chǎn)生損失 。